加拿大房屋平尺包括外墙吗？
谢邀！ 不包括的，外墙是包含在closings里的，一般叫wall，也就是房子的外围墙体。 平尺就是房顶到地面或者地平线的面积。
我在温哥华买的房子是两层半的（地下室不算）。地上一层，两层和阁楼各一半。我的房子不是独栋的，所以不能叫house，应该是apartment吧。 图上是地上一层，也就是我住的那层，房间都挺大的对吧。然后楼梯和墙体的面积也都算进平尺里了。
这是二层，我家猫特别喜欢这儿，因为有一整面的窗户。 这个是阁楼，其实这个阁楼是不算很小的，但是确实不太实用，冬天冷夏天热，但是有天窗哦。 如果买的是独栋，例如别墅之类的。每个房间的面积都会比较准确，用英尺计算的话可能会比国内偏大一些。
如果买的是高层的公寓，每个房间的大小就会比较紧凑了，但是公共空间会很大的。因为一套房子通常都会有好几个门，进出都是大门，电梯间啊什么的也要占地方的。 我自己在多伦多买的公寓，每层都有公共客厅，也就是说进门后有一个很大很宽敞的前厅。然后楼上楼上也有公共空间，这样算下来我125平米的一居室，实际使用面积大概也就80多。 但是我在温哥华买的这套，虽然也是一居室，但实际上我用起来感觉和两居室差不多。。。 就是因为这套房子没有公共的过道或者走廊什么，进出门就是房间，而这套房的房间又都很宽敞，所以感觉空间特别大。
另外在加拿大买房，因为绝大多数地方都是签约即卖方必须交房的，而且装修标准一般是按精装卖的，所以买新房的时候是没有室内面积这一说的，只有平方尺或平方米。当然，如果是买二手房，房东一般都会提供房屋的实用面积（square foot）或建筑面积(meters)。