澳洲公寓有没有产权？
有，并且是独立产权。 很多客户认为海外房产都是租约或者永久租赁，其实是一个很大的误区。任何海外房产无论是住宅还是商业都具备独立的产权。只是有些国家（比如泰国）的限制性条款会比其他国家多一些而已。
以澳大利亚为例，澳洲的房产分为土地和房屋两个部分，土地属于联邦管辖区，归联邦政府所有，不可以买卖；而房屋部分则有单独的产权，可以自由交易。 所以购买澳洲房产就等于拥有了这套房产下面这块土地的长期使用权以及上面的房屋的所有权. 当然，这个土地的使用权是有时间限定的-只有100年（具体年限根据各州法律而定）。不过100年之后怎么办呢？按照澳大利亚的规定，100年到期后，房屋依然归投资者所有，只不过此时房子的权利是“回转”给政府的（也就是政府有了收回房屋的权利），而土地上部的房屋所有权也一并转移给了政府，政府会将土地重新利用，或作为公园、绿地，或作为住宅用地等。
看到这里大家是不是有点懵了，其实这点倒是不用太担心，因为不管怎么规定，最终房子肯定是归您所有的，只不过可能是“归谁所有”的问题罢了！ 而要判断投资房产是否值得，我们主要从以下3个方面来考虑：
1. 区域规划（Neighborhood） 一个好的区域，必定有很好的发展规划，或是当前已有大量投入，或是有政府投入的计划，这些都会影响该区域房产的价值。例如墨尔本的CBD周边，由于是市政府的重点发展区域，因此房价一直居高不下。
2. 供给需求（Supply and Demand） 市场供给与需求的关系直接影响着房产价格，任何一个区域的发展都不是凭空而来，它一定是建立在一定的供需关系之上的。因此我们需要对目标区域的供需情况进行分析，看看是否有利可图。在投资之前，先自己做个市场调研吧！
3. 保值效果（Auction Result） 这是最重要的一点，也是投资者最关心的点。无论前两点如何完美无缺，如果没有一个好的变现能力，那么前面所做的一切都将毫无意义。所以最后还需要看一下该区房产的保值效果如何。我们可以查看近期的拍卖结果，也可以观察近几年该区的涨跌情况。 如果以上三点都没有问题，那你可以大胆下手了！