澳洲房产多久？
关于澳洲房地产的周期，目前市场比较一致的观点是4个周期循环理论，即 成屋建造成本周期、土地购置成本周期、住房销售周期和房屋空置率周期 这四个因素共同影响并决定着房产价格走势，其中前者两个因素决定房产的长期价格走势，后者两个因素影响住宅价格的短期波动。
1. 成屋建造成本周期 根据CoreLogic的统计数据，1980年至2017年间，澳洲住宅建筑成本的平均水平在每平方米3500澳元到4500澳元的范围内上下浮动（见图1）。
从长期来看，住宅建筑和土地成本呈稳步上升趋势；而从短期来看二者受金融危机等不确定事件的影响波动剧烈。
基于此，我们得出第一个结论： 买涨不买跌，房价上涨时更易售出。 那么，何时买入呢？
以4500一平方米的建安成本算，一平方米的土地加建筑成本大约在6500澳元。因此我们可以计算出， 当房价低于总成本6500澳元/平方米的时候，就应该考虑买入。以此类推，当房价高于总成本6500澳元/平方米时，就应该考虑卖出。当然，考虑到通货膨胀等因素，这一数值会略有起伏。
值得一提的是，虽然过去十年澳洲房市总体处于上行通道，但期间也经历了两次较为严重的下跌。一次是2008年的全球金融危机，另一次就是2014年中国的房贷限贷政策对海外买家限制力度加大导致澳洲房价大跌。对于首次置业及投资客来说，无疑是个入手的好机会。
2. 土地购置成本周期 土地购置成本与经济周期密切相关。一般来讲，在经济扩张初期，政府会对房地产行业采取鼓励政策，增加供给，此时土地购置费用较低；而到了经济繁荣末期，供给不足，土地购置费自然水涨船高。
以美国为例，1950年至29年间，平均土地购置费用占GDP的比重一直维持在1.5%以下。而次贷危机爆发前的2005年和2006年，这一数字分别高达3.2%和3.1%（注：美国GDP平减指数有所调整）。因此我们得出第二个结论： 经济下行阶段，尤其是衰退时期，往往是淘金的好时机。 在澳大利亚，根据CoreLogic的统计，在过去半个世纪里，土地交易额占GDP的比重一直徘徊在2%左右。尽管近年来澳洲房地产相关政策不断收紧，但这部分比例仍在不断提高，2016年已经达到2.4%。据此我们可以推算，当GDP下降至零时，土地交易额将跌至0.8%。这意味着在衰退时期，地价往往会迎来一波小幅下滑，这对于购房者来说又是一次良机。