移民房产评估怎么做？
在房地产投资移民中，房屋价值评估是必不可少的一环。由于各国移民政策对投资额度或资产额的要求不同，因此对房产价值的评估就起着决定性的作用。 那么，移民房产怎么评估呢？ 一般来讲，对房产的估值可以分为两大类，即市场法和账面价值法。 所谓市场法，就是通过比较相同建筑、相同年代、相同周边环境以及其他相同性质的房产所实现的交易价格，从而对目标房产的价值加以估算。而账面价值法则是指将目标房产列报于资产负债表上时其所体现的金额，它意味着即使房产无法出售，只要公司持续经营，该房产的账面金额也会随着每年的折旧而逐渐减少直至为0。
不管是采用市场法还是账面价值法，最终的估价结果都需要经过详细的计算和分析。影响房屋价值评估的因素有很多，除了房子本身的条件，如地理位置、建筑质量、内部结构等，还包括周边其他房产的价格和交易情况，以及相应的税费和其他费用。
对于准备移居海外且希望在海外买房的投资申请人而言，了解如何对房产进行估值显得尤为重要。因为只有在充分掌握市场行情的情况下做出的决策才不会出现较大的偏差。 当然，对于有些国家或地区，虽然允许购房自住房产抵押贷款，但对于投资性房产则需要全款购买。在这种情况下，评估房屋的估值就显得格外重要。
一般来说，投资性房产的评估过程与自住房产生的过程基本一致。评估机构在评估时，需要参考的因素包括房屋所在地域、建筑时间、小区环境、户型、朝向、楼层、小区配套（停车位比例等）、周边房价等相关因素。