日本租房可以续约吗？
在日华人圈流传的“续租要趁早”，就是指的这种情况——房子到期前3个月就开始找房东协商续租事宜，并在约定时间签好新的租赁合同。 也就是说，在日本租房是可以续约的！ 并且和国内的区别在于，日本人是非常提倡“契约精神”的，这就使得他们对于租房这件事也非常规范且讲究。 除了正常的租金支付流程和押金缴纳流程之外，租客也需要提前打点好退房时的房间清洁工作和物资折旧问题。
因为如果租客不告知房东房屋使用情况（如损坏）或者不做好退房清洁工作的话，房东是有权要求租客进行赔偿的。 当然，如果是合租的情况，和其他室友之间也要协调好退租事项。 不过，虽然说是“续租要趁早”，但也不是说你提前了三个月去打招呼，房东就一定会答应你的续租请求。 这中间其实也涉及到不少门道和技巧，需要租友们注意。
比如说有些房东可能会事先询问中介公司该学生是否已经找到房子并准备搬家，如确认该学生未搬离则不再出租。房东也可能会先要求学生预付下个租期的全部租金，以表示确有续租意向。
这些细节方面的沟通和处理不好，也是会导致双方谈崩、无缘续租的。 日本的租房市场是个“供不应求”的市场状态，这也就导致了房东和中介在公司有权利决定租客是否可以按时入住。
所以，对于租期未满就想搬家的租客来说，是需要承担一定的违约责任的。 根据不同的违章类型，需要承担的违约金从1个月至3个月不等的房租费用。 如果违约责任过高，租客也可以通过法院诉讼的方式来降低违约金的比例。不过，这种方式比较耗时间和人力成本。