日本房产投资好吗？
最近有不少客户咨询从国外购买日本房产的消息，询问日本房地产是否值得投资以及投资的时机等。 作为在日本房地产行业有着十多年经验的从业者，可以为您答疑解惑！ 首先、从全球视野来看日本房地产市场。
1990年日本房地产泡沫破裂以后，日本的房价开始一路下滑。到现在为止，东京圈的房价（土地+建筑费）已经跌去了约75%，大阪圈跌去了约80%，京都府跌去约72%。 可以说，现在的日本住宅价格已经是金融危机前的一折甚至几十分之一。
以一套30平方米的公寓为例，在东京都心6区买一套这样的房子需要6213万日元（约合人民币402万元），而在名古屋市买同样的房子只需要984万日元（约合65万元人民币）；在大阪市中心区买一套30平方米的房子，需要1123万日元（约合72万元人民币），而在仙台市买同样大小的房屋只需要1619万日元（约合107万元人民币）。 从全球主要城市的房价收入比来看，东京都心6区的住房，相当于北京、上海等一线城市中心的六七倍，但价格只是纽约、伦敦等城市的一半左右。 这意味着，与国内主流城市相比，现在在日本买房，相当于打了对折还多。而且，贷款比例相当高，首付最低仅3%。如果贷款买的话，资金利用率可以高达80～90%。 在海外买入日本房地产，有什么优势呢？除了低房价之外，还有稳定的收益率和有保障的产权。因为日本房地产市场的供给非常充足，需求端又有大量外国资本参与，所以房价总体稳定，没有大幅波动；租金收益方面，东京都心的房地产平均收益率大概在3%~4%之间，整体高于银行利率。
最重要的是，日本的房地产是纯现金交易，买卖都没有税收负担，也没有增值税，对外国投资者非常友好。 因为有稳定的收益和保障的产权，所以对于海外投资者来说，是非常适合“坐赚”的投资品。 其次、我们来说说为什么现在是投资日本房地产的好时机。
一是疫情之后的经济复苏。在全球主要经济体中，日本是少数几个经济未出现负增长的国家之一。随着后疫情时期经济的恢复，住房需求也会迎来反弹。
二是超低利率环境。央行持续宽松的货币政策带来利率的持续走低，通胀率维持在较低水平。对于住房这样的大宗消费来说，低的利率环境能够刺激需求上升，同时资产价格也会随之上涨。
三是政府大力鼓励出口。由于海外市场需求旺盛，日本需要扩产来满足需求，这将会推动日本GDP的增长。
四是国际形势的不确定性。一方面，美国大选带来的不确定性会持续到明年春季；另一方面，新冠疫情仍在全球蔓延，各国都在发力提振经济，日本也不例外，因此目前投资日本房地产是一个比较好的时机。