如何投资澳洲置业移民？
澳洲房地产投资可分为两种类型，一种是以自住为目的的房产买卖；另一类则是以投资为目的的房产买卖。 大多数投资到澳洲房地产市场的人都是以投资为目的的，他们通过购买房产赚取租金收入或者房价上涨带来的利润。 由于投资者的目的不同，所投资产品的形式也不同。如果投资者是想投资房地产获取长期稳定的租金收益，那么最好选择公寓、联排别墅等住宅产品；而如果投资者是想要投资房地产获得升值带来的可观财富，最好选择商业房地产，如购物中心、写字楼等优质物业。
目前澳洲的房地产市场分为两个部分，一个是新房市场另一个是二手房市场。其中新房市场由开发项目组成，而二手房市场则包含了各类房屋。 由于新建筑楼盘一般都有政府批准的项目计划书，所以投资新建楼盘一般风险不大，并且回报率也相对稳定。不过值得注意的是在购房时应该仔细查看建筑合同，以确保自己的权益。 而二手房市场的交易相对复杂一些，因为其中有拍卖、议价或中介介绍等各类方式；此外还包括了州府城市和偏远地区的房源，以及海景房、学区房等各种特色房产。 所以对于海外投资者来说，初次选购二手房要仔细了解当地的情况，并多寻找专业的投资顾问或贷款机构提供专业的意见和帮助。
在决定购买房屋之前，投资者需要考虑很多要素，包括价格、地点、时间和条件等等。同时还要结合自己的实际情况进行深入的分析与思考。例如对于首次购房者来说应该优先考虑自住房，而对于投资客而言就应该首选投资用房。无论是首套还是投套，购房者都要根据自己的资金状况和用途确定购买能力。 一般来说，首付款为房屋价值的30%，贷款年限不超过50年。
1. 印花税 澳洲是一个实行属地税制的国家，也就是说在哪个州或者行政区买房就要在这里缴纳相关房屋的税费。在澳洲各地买房都需要缴纳相应的房产税。 2. 贷款利息 随着利率的不断走低，房贷利息也越来越低。按照当前的政策，购房者首次置业可获得的贷款利率最高可达2.79%（低于100万澳币）；如果是二次置业或是海外人士购买房子，则可获得的房贷利率更高，达4.35%。 值得一提的是，虽然房贷利息低，但还款金额不低，每年1万的房贷利息相当于6500元的月供。