私人学生公寓怎么办？
我做过两个短期的学生公寓的项目，一个位于北京，另一个位于成都。 先说结论在做学生公寓之前，先要搞清楚几个问题：学生来源、学生消费能力与结构、竞争对手情况（住宿条件、价格）、自身优势与不足等等。然后再根据自己掌握的实际情况设计学生公寓的硬件和软件方案，最后通过运营来进一步验证和完善。
1.学生来源：学生公寓的学生来源主要是高校外宿、异地高考以及留学生，要了解学生来自哪里、多少人、性别比例等情况。对于今后学生公寓的营销会有很大的帮助。
2.学生消费能力与结构：不同学校、学院学生的消费水平是有差别的，这个要根据自己的经验来大概估算一下，以床位为单位，计算平均每年的住宿费收入，然后结合当地的生活水平，算出每个学生每个月的预算支出。这个数据日后会对自己学生公寓的定价起到很重要的作用。
3.竞争对手情况：主要指住宿条件的对比和收费水平的对比。自己的学生公寓与周边相比有何优势是必须要明确的。如果各方面均不占优，那么就要好好想想如何才能让自己率先占有市场了。
4.自身优势与不足：自己有房子做学生公寓固然很好，如果没有的话也不要灰心，可以找房东合作啊，或者先租下几间房临时作为学生公寓使用也是一个不错的选择。同时需要了解自己项目的不足之处，然后想办法加以解决或尽量减轻影响。
比如说我在做成都的那个项目的时候，由于对政策理解出了问题，以至于项目无法办理消防报建手续，被勒令停工整改，虽经多方打点最终交了罚款办理了复工手续，但毕竟此事已传了出去，对自己的品牌产生了一定的影响，必须采取一定行动来消除影响才能使项目顺利推进并达到预期效果。