澳洲做房产中介怎么样？
在澳20年，亲历了澳洲的楼市浮沉。 先讲个笑话：1998年在澳洲读房地产专业，学校组织到各地参观楼盘，当时正是澳洲房市高位，各个开发商都意气风发，给学校给的资料全是往好了说，学生也一个个激情澎湃，梦想以后成为澳洲地产界的大佬。 二十年后再来看这个笑话，只有唏嘘不已。
最近一两年，因为中澳政治关系和移民政策的变化，投资移民来澳人数大减，技术移民又受限于政策和配额，总体移民数量也是大幅下降。 据澳洲统计局数据显示，2016-2017年度，共有54，635名中国人通过技术移民登陆澳洲；而到了2017-2018年度，这一数字就下降至44，035人。 虽然中国留学生的数量并未减少（2017年中国赴澳留学生人数甚至创了历史新高，达到19.9万人）但移民比例却大大下降了，2016-2016年度，留学生通过技术移民的比例是7%，而到了2017-2078年度已经下滑至6%。
没有新移民的到来，二手房市场不可避免会受到影响。根据corelogic的数据显示，今年第二季度悉尼房屋中位价环比下跌0.8％，为2014年以来最大季跌幅；墨尔本房价更是大跌1.6％，为2008年金融危机以来最大单季跌幅。 新房市场同样不振。据澳洲统计局数据显示，今年前五个月，住宅建筑批准量同比下滑21％，创下自2014年以来的最大跌幅。
新房市场的萎靡势必会影响房产中介的收入。以买卖房产的中介费为例，一般卖家付给中介的费用（listing fee）按照房屋报价的6％收取，而买家支付的中介费用（buyer's fee）则是房屋报价的2.5％，如果你帮忙谈下了特价房或者砍掉了佣金，那最终收益肯定是远低于之前估计的。而在二手房市场疲软的情况下，想要谈下特价房或者是降低中介费都不是容易的事。 不过，如果作为海外投资者，准备长期深耕一个城市的话，买房产作为投资还是很合算的。毕竟澳洲的房产是永久产权并且可以代代传承，即使房子空置也没有租金成本，只需要每年缴纳几千块的物业费就可以了。